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二手房市场以价换量成交均价走低成交量缓步

发布时间:2019-04-10 18:17:58

近期的杭州楼市,不仅新房市场充满了各种波动与曲折,“日光盘”重现江湖,焦点楼盘一房难求,再现了楼市利好时期的火热景象。在二手房市场,也显现出一幅缓慢回暖的“小阳春”景象。

据透明售房数据显示,在刚刚过去的3月份,杭州市主城区共成交二手房2009套,相比2月成交量1266套环比增长59%,也是近一年多的时间来,成交量的一个月。而在紧随而来的四月份,从目前来看,杭州市主城区的挂牌量在6000套上下徘徊,而除了月初受清明小长假的影响,二手房成交数量在个位数上下徘徊,但是很快地又重新攀上了日成交60、70余套的高位。不难想象,在接下来的时间中,二手房市场还将延续目前的活跃局面。

对于这样的情况捕鱼平台上下分
,浙江中原地产品牌管理总监荆海燕认为,一个很重要的原因是年后杭州大部分银行的信贷条件都有所放宽,“大部分银行的贷款额度都比较宽松,又有首套房优惠和基准利率的利好,极大地便利了购房者想要入市买房,是目前杭州二手房市场成交升温的助力。”信贷政策重新向首次购房人群倾斜,极大地刺激了需求,而一些银行为了吸引购房者前来贷款,在基准利率之外,还开出了更多的优惠,为不少想要贷二套房贷的购房者邢台拖车
,也开放了一个购房入口。

当然,二手房市场的成交上扬,一个更重要的因素就是价格的不断走低。据不完全统计,3月份,杭州主城区的二手房成交均价为19496元/平方米,不仅比2月份的成交均价有所下滑,和去年同期22117元/平方米的成交均价相比,下滑更加明显。而在四月份,据有关机构统计,已经过去的前两周,杭州主城区的二手房成交均价稳定在18000元/平方米左右,较之上月,又有回落。事实上,早在去年年底,从各个房产中介处了解到,杭州的二手房均价已经普遍下降了10%-15%左右,而到了今年的季度,各个区域板块的二手房价格回落普遍都达到了15%,而这个回落的趋势还将延续。二手房价格有了大幅度的回落,还有一个很重要的原因,即房东心态的浮动和改变。滨江区某房屋中介的工作人员小吴告诉,和前几个月相比,二手房东在和中介定价时更加痛快了,议价空间也更大了。“不过二手房降价得多不多还是要看房东个人的条件与心态。有的房东心态比较正面回收钢绞线
,定价得就比较干脆,有的房东是为了赶紧将名下的二手房卖出去换一套新房,议价空间也比较大。但也有人心态比较患得患失,也想不通是现在卖掉好还是留着好,就随便说个挂牌价先挂着看看。”

对此,这家中原地产品牌总监荆海燕的看法是,一手房市场“以价换量”的大趋势还是影响到了二手房市场的成交情况。从目前的杭州市场来看,在一些已交付楼盘空置率较高、在售新盘又比较多的区域,二手房价格的波动更为明显一些。“同时受到在售商品房存量大、优惠多,以及二手房存量较大、竞争激烈的双重影响的板块,二手房价格的回落会比较明显,滨江、下沙还有闲林是目前表现比较明显的几个板块。”

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