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地產庫存雙雙基本持平薦11股

发布时间:2020-01-17 02:22:00

地产:库存双双基本持平 荐11股 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

6月月14日交易量和销售均价从周环比角度看,已公布数据的 1个城市中有16个房地产交易量下降(截至6月14日当周中值为-1%,而截至6月7日当周为-21%)从同比角度看,已公布数据的29个城市中有28个交易量上升(中值为+65%,截至6月7日当周中值为+106%)与2015年5月份周均值相比,已公布数据的 1个城市中有19个交易量下降(中值为-5%,而截至6月7日当周中值为-10%,6月份前两周平均中值为-4%)相对而言,一线城市的表现继续于二/三线城市,华南地区表现于其它地区在銷售均價方面,從周環比角度看,已公布數據的12個城市中有8個的均價上升(中值為+2%,而截至6月7日當周中值為-4%)从三个月累计环比角度看,已公布数据的1 个城市中有9个的销售均价下降,较此前三个月均值的变动中值为-1. %

年初至今表现截至2015年6月14日,已公布数据的 5个城市的交易量周平均值较2014全年均值/2014年上半年均值高 %/16%,但较2015年5月份均值低18%年初至今,已公布数据的26个城市有18个的交易量上升,中值为+14%(截至6月7日当周为+19%)在销售均价方面,年初以来已公布数据的14个城市的价格持平(而截至6月7日当周也同比持平)

库存水平截至2015年6月14日当周,我们追踪的11个城市的总库存基本持平(截至6月7日当周也持平)从过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的11个城市的库存平均消化时间降至14.7个月(截止6月7日当周为14.8个月),其中:

1)青岛、上海、苏州、杭州和东莞的库存持稳;2)南京、深圳、广州和厦门的库存下降; )北京和福州的库存上升

投资观点我们的买入建议:雅居乐(强力买入名单)、瑞安房地产(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、保利置业、碧桂园、合景泰富、仁恒置地、万达商业、招商地产B、华夏幸福、保利地产、华侨城我们的卖出建议:恒大地产、上海世茂、金地集团

风险:收入与利润率不及/高于预期(下行/上行),宏观经济硬着陆(下行)

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