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武汉写字楼卖价租价齐涨月租超120元

发布时间:2019-09-14 07:04:25

武汉写字楼卖价租价齐涨 月租超120元/平米

去年,武汉(专题阅读)住宅市场受限购、外地企业入驻等影响,本地写字楼卖价、租价双双大幅上涨。昨天,着名咨询机构戴德梁行(专题阅读)的报告显示,武汉租价的写字楼每平米月租价超过120元,已连续8个季度上涨。

据亿房统计,去年我市写字楼成交套数同比增长300%,达到7912套;8556元/平米的成交均价较前年大涨12%。写字楼的推出,与经济的活跃度有着直接联系。去年,我市11个片区中,新增写字楼项目多的为东湖高新区,达23批次,武昌、黄陂、沌口等上市量也较大。尤其是下半年,万达、福星惠誉、南国置业等都陆续推出商务公寓、甲级写字楼、研发办公楼等,受到投资资金的热捧,其中中北路、珞喻路沿线甲级写字楼项目的入市,使得多个月份的成交均价突破万元。

与以往不同的是,去年二环乃至三环以外部分区域的写字楼也开始出现热销,中小企业外迁需求带动不小。如去年写字楼成交面积增长的是武汉开发区,增幅达到1341%,黄陂、东湖高新等增幅也接近300%。

写字楼受追捧的另一个原因,就是不断上涨的租价。据 戴德梁行 统计,截至去年四季度,武汉甲级写字楼的平均月租金已达76.9元/平米,同比前年上涨两成以上。租金的建设大道商圈,每月光付给业主的租金就要85元/平米,加上物业费等,租个100平米的办公地点,每月租金就得上万元。

戴德梁行武汉分析师白薇认为,受多家外资银行、世界500强及大量国内外大企业进驻武汉的影响,市场对优质写字楼的租赁需求持续升温,市场上可选择的优质写字楼却极为有限,这也使得武汉写字楼租价连续8个季度保持上涨。如去年进入武汉的上市公司中海地产,因一时找不到合适的办公楼,就不得不在香港路的鹏飞洞庭小区办公。

据了解,部分写字楼为腾出位置给大企业,不得不用大幅提高租金的方式设置进入门槛,而民生银行大厦、武汉天地等写字楼等月租均已达到120元/平米以上。受此影响,武汉写字楼租金近期还将继续上涨。不过,相对于一线城市,武汉目前甲级写字楼租金水平还是非常便宜的,仅为北京的三分之一,甚至还低于沈阳、成都等城市。

武汉甲级写字楼市场数据

区域 总存量(平方米) 空置率(%) 平均租金 (人民币/平方米/月)

建设大道金融街 427019 20.6 85

武广商务圈 196494 0.0 63

中南商务圈 82114 1.6 65

总体 705627 12.69 76.9

全国主要城市写字楼租金水平

城市 平均租金(人民币/平方米/月) 城市 平均租金(人民币/平方米/月)

成都 133.67元 深圳 177.7元

广州 144.4元 上海 255元

沈阳 154.96元 北京 246.43元


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