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深圳土地出让不及去年一半入市土地城市更新

发布时间:2019-07-18 03:20:19

深圳土地出让不及去年一半 入市土地城市更新占一半

近日,住宅销售虽未见火爆,土地市场却拼抢激烈。10月10日, 保利(专题阅读)地产一日内便摘得上海、长沙两个地王。同日,越秀地产以16.5亿元获得广州市开发区 巨无霸 住宅用地。然而,在诸多城市土地市场供应井喷的情况下,深圳仍然波澜不惊。业内人士昨日在接受采访时表示,深圳土地供应模式已经发生了变革,城市更新项目占据楼市半壁江山。在需求压制情况下,房价仍以平稳为主基调。

土地出让今年不及去年一半

北京、上海、广州等一线城市在近期均迎来了土地市场供销两旺的行情。从挂牌情况看,四季度北京、上海、杭州等多地将有大量地块入市。而在需求方面,进入三季度后,龙头房企拿地的步伐开始加快。截至目前,万科(专题阅读)、中海、保利等标杆房企在三季度的出手金额已超过600亿元。这表明,全国土地市场开始迎来调控后的 供需两旺 状态。

就在其他城市土地市场快速复苏时,深圳却波澜不惊。据中原地产、美联物业统计数据,截至10月15日,今年深圳共出让土地114.1万平方米,尚不及去年、前年的一半水平。土地用途以工业性质为主,绝大多数分布在原关外区域。从近期供应看,9月只有3宗土地交易,10月为零宗,11月计划出让5宗土地,后期放量也不明显。在土地供应性质、区域和面积上,深圳也不具备出现 地王 的先天条件。

城市更新占据半壁江山

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺昨日对介绍,其他城市频出地王与其供应土地的模式有关,以拍卖的方式推出较好地段的地块,自然引发激烈竞争。

目前,以城市更新方式进入市场的楼盘占据半壁江山,这已是历史水平,以后还将提高。 房地内参总经理半求昨日接受采访时说, 土地出让方式的变革,使得深圳土地市场在近两年内不会出现 地王 。 深圳实行城市更新,被业界广泛地解读为具有扩大土地供应量、平抑地价和房价、推进存量土地 再开发 进而推动城市可持续发展等正面意义。大量的土地通过城市更新的方式进入市场,以 招拍挂 出让土地的方式逐步减少,地王也越来越少。

深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受采访时说,北上广深四个一线城市中,深圳的总体开发量和成交量,开发商在四个城市的战略布局也有所不同,在北上广三个城市的拿地 补仓 欲望更强。再加上深圳主管部门推地意愿不强,地王难以再现。

房价仍以平稳为主基调

开发商进入市场的方式发生了变革,是否会对房价造成影响?半求分析称,城市更新有部分诸如拆迁之类的 沉没成本 ,不确定因素较多,在一定程度上会对房价产生影响。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日解释道,因为旧房拆迁、城市更新的成本很高,如果一直按 招拍挂 方式进行的话,将会创造出更高的土地价格。从这个意义上说,城市更新能在一定程度上抑制房价快速上涨。

尽管土地市场的升温提升了楼市全面回暖的预期,但业内人士普遍认为,年内的房价不具有大幅的上涨空间。

中国房地产研究会副会长顾云昌近日指出,在调控持续、房贷收紧、库存居高等因素综合影响下,四季度房价不具备大幅反弹条件, 房价趋稳是大概率事件 。

国元证券认为,四季度将是地产公司冲业绩的机会,开发商将加大力度推盘,虽然成交量环比会继续增加,但因存量较多,房价大涨和大跌的可能性均不存在。贺晓丽则表示,目前影响房价的市场需求被压制,仅仅是获得开发方式的变革,尚不足以影响房价的大幅波动。后市,深圳房价仍以平稳为主基调。

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