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南京二套房贷仍打擦边球房地产

发布时间:2019-05-15 00:03:38

南京二套房贷仍打“擦边球”_房地产

近日,有关银行二套房贷的争论甚嚣尘上。银监会主席刘明康多次表示各家银行要严格执行二套房贷标准,首付必须达到四成。与此同时,南京各家银行也称将严格执行二套房贷政策。不过,昨日从一些银行了解到,二套房贷政策仍然有商量,信誉良好的优质客户首付比例依旧可以在四成以下。 银行执行政策"表里不一" 对于银监部门的规定,各家银行的房贷部门人士均向表示,要严格执行政策,二套房贷首付比例不会低于四成。尽管各家银行信誓旦旦要严控二套房贷,但从一些楼盘销售部门那里还是看出了一些别样的门道。海德北岸等一些楼盘销售人员告诉,各家银行针对二套房还是有商量的余地,只要客户是公务员或教师等"铁饭碗",银行不担心有断供的危险,当然敢多贷些款,这对银行提升业务总量大有好处。针对银行"表里不一"的情况,光大银行南京分行个贷负责人丁兆顺表示,银监会的政策各家银行当然不敢违抗,但具体如何执行他也说不好。 政策本身有漏洞可钻 一位不愿具名的银行人士表示,二套房的定义一直含混不清,这也给银行在操作时有了解释的余地。据了解,早在2007年,银监会就出台文件规定了首付四成、利率1.1倍的标准,银监会也一直强调这个标准。不过,在实际操作过程中,商业银行却屡屡放松。仔细分析银监会的两个要求,其内容略有差异。 银监会6月份下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,在强调了严格执行关于房地产业的三个文件后,还单独提出、特别强调了商业银行不得自行解释"二套房贷"认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。而17日银监会主席刘明康的讲话中,除了强调严格按规定执行住房按揭贷款首付比例外,还强调了贷款利率不得随便降低。不过,在去年12月国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中明确表示,对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。这也是目前商业银行对于利率还有一定优惠的理由。此外,如果是外地有房人到南京工作再买房,这算不算第二套房,也存在争议。 二套房买家多为优质客户 据房屋中介机构调查,目前首次置业者的比例不超过40%,购房主力还是集中在二套房,特别是小户型,次置业的人很少。以一套小户型的二套房为例:政策收紧之后,仅利率成本增加幅度就超过40%。如果以前一个月还1000元,现在要还1400元。如果这套小户型出租,当租金收入不能支持按揭贷款时,投资者的兴趣自然大大降低。银行迟迟不肯严格执行二套房政策,关键还是自身利益在作祟:房贷优质客户是目前银行争取的对象,一旦用提高首付来"为难"他们,受损失的不止是客户,更有银行本身。 "你不给客户优惠,其他银行给,你怎么办?"一位银行客户经理无奈地表示,只要银行房贷业务存在竞争,目前的二套房贷收紧政策很难有效执行。

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