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去年四季度地价环比持平专家称今年房价降

2018-11-30 20:50:10

去年四季度地价环比持平 专家称今年房价降10%

2011房价的调控初见成效,不仅有效的遏制了房价的过快上涨,而且这种价格影响已经蔓延到了土地市场。

2011年四季度全国住宅平均地价环比增幅跌落至0

昨天发布的2011年第四季度全国主要城市地价监测报告显示,全国地价总体水平微幅上涨,其中,受房地产调控政策的间接影响,四季度全国住宅平均地价环比增幅跌落至0,也就是说四季度地价与三季度地价基本持平。这在一度发展火热的房地产市场上是不可想象的。土地价格的回落,从根本上保证了房地产价格的稳定。

根据统计数据,全国主要监测城市的综合地价环比、同比增速较上一季度呈整体放缓态势,增长率为负的城市持续增多,新乡市以超过6%的涨幅居涨幅榜首位、其次是呼和浩特涨幅达到3.78%。地价环比下降的城市由上一季度的7个激增到本季度的30个,其中,芜湖市、温州市的降幅都超过6%。

中国土地勘测规划院地价所所长赵松:第四季度长三角、珠三角都出现了地价环比的负增长,我觉得主要还是经济因素的作用,因为这两个从经济结构上来看,它的外向型经济结构特征比较明显,所以它反应到地价上比较快一些。

涨幅相对较大的城市主要是二线、三线城市,中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示,这也意味着资金在向中小城市流动。

赵松:前期一线城市或者热点城市已经涨得比较高了,再加上严格的这种政策限制,导致一些富余的资金开始往二三线城市来流动,其实现在已经不只是二三线城市了,一些更小的城市,有的说是三、四线城市,还处于一个价值洼地的城市来流动,这种现象还是有的。

住宅用地四季度的环比增长率是0,这也就意味着住宅地价已经处于停涨状态。环比增幅超过3.0%的城市仅有5个,分别为太原、邯郸、兰州、石家庄、岳阳;环比负增长的城市由上一季度的12个增加到37个,其中,降幅较大的城市有芜湖、温州、嘉兴、深圳、廊坊。

赵松:从年度的角度来看,也有七、八个城市居住地价出现了同比的负增长,也就是说它的价格水平值低于去年的同期。现在住宅地价的深度回调,我觉得实际是两方面的作用,一个是整个宏观经济形势,这个经济基本面决定的,这连续一两年以来吧,持续从紧的房地产调控措施,确实,今年的效果看起来比前两年要明显一些。

赵松:住宅地价的持续冷清状态至少还会延续到今年一季度

在房地产调控效果方面,多数专家和机构认为调控已达到初步政策预期。在后市走向及预测方面,谨慎乐观与悲观预警同时存在,市场预期初步出现转向。

赵松:现在大家对房地产这一块的市场预期实际已经有所变化,有的叫它是谨慎乐观也好,还是叫谨慎悲观也好,反正这种谨慎的情绪我觉得还会延续到2012年的上半年,如果这一过程中没有什么其他的大的反向作用力的话,我觉得住宅地价的持续冷清的状态至少还会延续到今年一季度吧。

房价下跌导致地价的热度下降,地价热度下降同时又让房地产市场丧失活力,一个房价下降的循环正在逐步形成。2011年全国房地产市场已经走入了下降通道,2012年房地产市场又会有一个什么样的表现?近日有媒体报道:北京房价在目前楼市调控下,2012年将有20%左右的降幅。

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