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国五条推动下杭州二手房成交创历史新高

发布时间:2019-06-09 15:12:08
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“杭州二手房成交量从来没这么高过。”在听到这个数字时,这是中原地产品牌部总监荆海燕脱口而出的话。

尽管3月份新建商品房的成交量达到4745套,已经是近三年来的同期值,但与本月二手房的成交量一比较,这差距不是一点点。

卖二手房的人都在说,是“托了政策的福”,3月的成交量才有了如此戏剧性的转变。3月1日,国务院发布《关于继续做好房地产市场调控工作通知》,其中对“出售自有住房按规定征收的个人所得税,严格按转让所得20%计征”的规定,几乎让杭州二手房市场瞬间沸腾。

3月1日,杭州二手房成交95套,而后日渐走高。

3月4日,“国五条”细则公布后的工作日,当日起二手房的日成交开始放量并反超一手房,其中日成交多的一天到达698套,差不多是当日一手房成交量的2.5倍。到3月30日,与放量时一样迅速,二手房成交量瞬间下跌到105套,直至昨天,当日二手房成交仅38套。从开始到结束,走了一个“A”字型——借政策之势起,因政策之势落。

业内人士:杭州版细则关键看执行

在今年3月之前,二手房成交行情出现在2009年。

2009年,杭州主城区二手房成交量超过48000套,月均成交量突破4000套,足足比2008年的成交量增加了三倍有余。那一年,成交量的是11月,杭州主城区共成交二手房5756套。

今年3月的8618套,差不多是2009年11月5756套的1.5倍。

某楼盘营销负责人私底下说,这是他次真实感受到来自二手房市场的冲击,“原来二手房也可以卖得这么火”。

为什么会出现这样巨大的放量?

“还用问吗?当然是因为‘国五条’细则的影响。”杭州双赢置业营销有限公司总经理章惠芳说,从3月二手房的迅速放量可见购房者对政策的敏感度非常高,“上海、北京版的细则已经陆续出台,杭州版细则也快了。”

在章惠芳看来,“国五条”已经将政策约束条件分解得很细,地方政府甚至不用再另出细则。“地方政府要做的只是表态,说当地什么时候开始执行。从已经出台的地方版细则看,北京是严格的,单身禁买二套房,大多数地方应该不会参考这么严格的做法。与北京相比,上海略为宽松,强调禁发三套及以上贷款。但上海已经开征房产税,还要考虑到政策叠加效应。从以往的惯例分析,我个人认为杭州版细则会与上海版看齐。”

杭州版细则尚未正式出台,尽管坊间各种版本传言纷纷,但业内人士普遍认为,地方版细则脱不出“国五条”的大框框,“执行力度如何才是关键。”

詹丽华

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