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房企巨头首份半年报出炉 万科手持470亿元现金-抢-地

发布时间:2020-01-16 23:45:36

连续两年超千亿元的规模增长惯性,正在将行业龙头万科(000002.SZ)推进又一个利润快速增长通道,并有望进一步拉开与竞争对手的距离。 在去年高达1222亿元的已售未结资源基础上,万科2012年上半年实现营业收入 07.2亿元和净利润 7. 亿元,同比分别增长5 .7%和25.1%。这意味着万科的营业收入和净利润增速较去年同期分别大幅飙升了 5百分点和19个百分点,而万科在全国的市场占有率则进一步上升至2.68%。 手持470亿元现金的万科,在复杂多变的房地产调控中显得收放自如,经历首季度的“零”拿地观望后,开始从7月份进入密集拿地。 上半年净利润增25% 昨日,万科发布半年报显示,2012年上半年,万科实现结算面积26 .8万平方米,同比增长90.7%;结算收入 02.2亿元,同比增长55.4%。上半年实现营业收入 07.2亿元和净利润 7. 亿元,同比分别增长5 .7%和25.1%。 由于房地产行业存在着结算周期滞后性的特殊情况,房企利润指标往往反映的是大概半年前或者一年前的经营状况。 根据公告,上半年万科累计实现销售面积602.5万平方米,同比增长6.5%,销售金额625.4亿元,同比下降4.7%。而此前截至2011年末,万科仍有已售未结面积1085万平方米,对应合同金额高达1222亿元。 万科董事会秘书谭华杰表示:“上半年公司推盘量不大,明显低于去年同期,全年新推盘资源主要集中在下半年特别是在四季度,9月份之后预计推盘会有明显增加,只要市场环境不发生太大的不利变化,全年销售超越去年1215亿元是大概率事件。” 刚刚发布的销售月报还显示,7月万科实现销售面积96.0万平方米,销售金额10 .9亿元,同比分别上升22.8%和14.4%。截至7月,万科累计实现销售面积698.5万平方米,销售金额729. 亿元,分别同比上升9.6%和下降1.6%。 值得关注的是,房价的调整对万科产生直接冲击,上半年其房地产业务的结算均价为11456元/平方米,同比下降17.4%;房地产业务毛利率为26.5%,同比降低5.6个百分点;结算净利率14.2%,同比下降2.2个百分点。 谭华杰称,这反映了市场调整期部分城市或区域住房价格调整的影响,但更主要的原因还是销售结构的变化,因为去年同期深圳、广州、上海等城市在市场环境较好时销售的产品占比较高,当时结算均价和毛利率均处于较高水平。 虽然结算均价和利润率同比下降,但投资者颇为关注的万科资产回报率有所上升。上半年公司全面摊薄的净资产收益率为6.76%,比去年同期的6.44%提高0. 2个百分点。

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